Видео

Merhaba sorumu cevaplarsanız çok sevinirim tuzlada oturuyorum evim arka bahçeye bakıyor şimdi önümüzde inşaat başladı önceden aramızda 7-8 metre fark vardı yeni yapılacak evin yan şırdaki evlerde de en azı 5 metre şimdi inşaat başladı ve mesafe olarak 1.5 metre bırakılcak projeye göre evimin güneşi bırakın aydınlık olması bile imkansız olcak belediyeyi aradığımda normal diyor sizin mütahit 48cm bırakmış sizde 1.5 bırakacaktınız dedi benim evim kat mülkiyetli 12 yıl önce siz vermişiniz izni ben alalı 2 sene oldu diyorum bizi o ilgilendirmez plan öyle dedi ben şöyle söleyeyim bizim mütahite neden izin verildi ve kat mülkiyetiverildi onu geçtim 3 metre olsaydı fark bile müthiş bir yakınlık bu binalar için 4 katlı imarlar ne yapacağı mı şasırdım

Engin bey bilgilendirme için teşekkürler. Benim dubleks ama her iki katı da ayrı girişi olan dairem var. Bundan ötürü de her iki kat için yapı kayıt belgesi alınmış. Her iki dairenin elektirik,su ve doğalgazı ayrılmış. Bina iskanlı ve her dairenin kat irtifaklı tapusu mevcut. Ortak alanlara bir taşma yada extra yapılmış bir ilave mevcut değil. Her iki daire için ayrı kat mülkiyetli tapu almak istiyorum. Kat mülkiyetine kendim geçebilirmiyim bir mimarla anlaşdıktan sonra ? Zaten kendime ait olan daireleri ayırdığım için diğer maliklerin arsa paylarında bir değişiklik olmuyor diye biliyorum. Dolayısıyla onlardan ayrı bir muvaffakatname almama gerek varmı ? Bina 2016 yapımı. Mevzuata uygun. Cevap yazarsanız çok makbule geçer.

İskanı olmayan ev alıp kiraya verdim yanı kat irtifatı tapulu,binada hangi daire benim oldugu yazmıyor dogal olarak,gelelim sorumuza kiracımla mahkemelik oldum ben o dairenin benim oldugunu nasıl ıspatlayacagım. tapuda bu belirtilmemiş.

abi dükkanımız var 20 yıldır bizim simdi ruhsat alırken sıkıntı cıkarıyorlar nasıl alabilirim iskan bi yol gösterirmisin 30 metrekare

İmar barışı yasasında yeni bir düzenleme bekliyoruz

Hocam merhaba alacağım ev kat irtifaklı kendim kat mülkiyetine çevire bilirmiyim

Teşekkür ederim

Çok güzel anlatıyorsunuz ancak şunu sormak istiyorum son deprem de gördük neler oldu demek ki sistem işlemiyor yada bozuk v.s.v.s

Öncelikle teşekkürler.Kat mulkiyetli ve tapulu daire almak uzereyim. Lakin tapuda randevu verilmeden once tapu dairesinden aranip,alacagim dairenin ve diğer 2 katin imar barisindan faydanilmis oldugu soylendi. Ev sahibi ve emlakci bu konuda bilgi vermedi. Daireyi daha sonra baskasina satis yaparken yada deprem sonrasi bina hasar alirsa hak kaybina-magduriyete ugrar miyim. Bilgi verirseniz cok sevinirim,teşekkürler

Hocam kiptaşin yeni yapilari nasiildir kiptas mühendisi bana tunel kalip kullanıyoruz c35 beton kullaniyoruz yaptigimiz bina ömürleri 120.sene dedi sizce dogrumu

👍

merhaba, merak ettiğim bir konu var. Benim 350 metrekare arsama tek katlı ev yapacaksam maksimum kaç metrekare yapabilirim. 2 kat olunca taks ve kaks toplamı yeterli bir alan oluyor fakat tek kat yapmak istediğimde bu nasıl oluyor. Teşekkürler.

Hayırlı akşamlar bende bi soru soracaktim rica etsem cevap larmisiniz biz toprak sahibiyiz oturdugumuz en ust kata ev yaptirdik bizi binadakiler sikayet ettiler ceza yazildi para olrak bunlarin hepsini odedik yıl 2007 de ve halen tapu alamadik yani ne yapmamiz lazim kentsel dönüşüm olursa evimiz bosa gidermi yada careleri varmi sizden cevap bekliyorum şimdiden teşekkürler

Engin bey merhaba imarli 580m2 arsamiz var konteyner koydurmak istiyorum ve bunun icinde subasmani yaptırmak istiyorum resmi izin almak gerekirmi

Merhaba hocam, oturduğum sitede herkesin 1 aracının koyabileceği kadar otopark yeri var lakin genel kurulda herkese 1 araçlık yer tahsisinin yanında araç yerlerinim kuraya göre seçilmesi kararı alındı. Yönetici hafta içi mesai saatlerinde kura çekimi yapılacağını gelmeyenlerin yerine komşulardan birinin çekeceğini Whatsap grubundan paylaştı. Lakin biz çekilişe katılamadık ve açıkçası çok da adil bir çekiliş olmadı. Kendisi ve yakın olduğu komşular evlerine en yakın ve iyi yerleri aldılar. Bize de en kötüsü çıktı (hem dar hem yatay park gerekli manevrası zor). Benim sorun şu olacak bu çekilişin yasal bir hükmü var mı. Bazı araçlara(elektrikli) ayrıcalık tanındı böyle bir durum söz konusu olabilir mi? Bunun için site yönetimine dava açabilir miyim. Teşekkürler

Engin Bey anlatım için teşekkürler, Yaklaşık 15 yıllık binamıza iskan alındı. E-devlet üzerinden artık dairemiz kat mülkiyeti gözüküyor. Tapuyu yenilemek için ne yapmamız gerekiyor ?

Dukkanlarim gidiyor,hiç mi hakkım yok, dükkan yerine bana üst kattan dükkan değerlerinin altında daire teklif ediyor,bu durumda ne yapabilirim

Selamün aleyküm yeriniz neresi hangi memlekettesiniz

Merhaba 45-50 yıllık bir banada yaşıyorum bu binayı yapan kişi giriş katta olmak üzere 5 katlı yapmış ama her katta 2 daire 2+1 olmak üzere iken 4. Kattaki daireyi kendisi kullanmak için 3+1 yapmış ama şuan kendisi değil biz yaşıyoruz acaba nasıldır sağlam mıdır?

Selamünaleyküm üstad bizim 1 arsamız var 11 daire olacak şekilde evler yıkıldı şimdi mütahite vermek istiyoruz 10 daire kabul etti 1 daire kabul etmiyor bunun için yapabileceğimiz 1 şey varmı 1 daire için 10 daire sıkıntıya giriyoruz bunun bir çıkar yolu varmıdır

Hocam, bu konuların detaylarını hangi yönetmelikte detaylı görebiliriz?

Kuasadasi merkezde 4 kat 8 raire imarlı arsamız var. Arsa uzerinde 45 senelik eski bir evimiz var. Beş kardesler burayi yenilemek istiyoruz maliyet cikarma işlemini nasil yapabiliriz? Bunaya hangi asamada oturum izni alabiliriz? Evlerun banyo,mutfak,parke,fayans,alcipan tum işçiliklerini herkes kendi zevkine ve butcesine göre zamanla yapsin istiyoruz. Tabi yasal olarak bu mümkünse. Arsa alani 150 bina oturum alani 130 metrekare bir kat kot altinda 4 kat kot üstünde bolgede kot alti depo olarak yapiliyor daha sonra bir sekilde icine insanlar yerlesip ikamet ediyor. Son kat ise dubleks seklinde. Dubleks son kat deniz manzarali toplam 6 adet 2+1 2 adet kot alti 2+1 depo won katlarda da 2 adet 3+1 deniz manzarali dubleks Toplam kapali insaat alani 650 metrekare 2 depo 8 daire bunun daire icleri yapilmadan maliyetini kaca cikarabiliriz. Bolgede yuzde 50 ila 60 kat karsiligu yapiliyor bu durumda 4 daire 1 depo alabiliyoruz ama bizim ihtiyacimiz 5 bize bir anneme toplam 6 daire bu durumda muteahitlerle oturup x bedel karsiliginda ... Adet daire seklinde bir sozlesme yasal olarak mumkun mu? Cok soru wordum kusura bakmayin simdiden affedin

Engin Bey emeğinize sağlık. Sorumu cevaplarsanız sevinirim. Biz 2 si dükkan olmak üzere 10 bağımsız bölümlü bir apartman olarak alttaki iki dükkana yapı kayıt belgesi aldıkları sığınak ve dolgu alanının 2. aşaması için muvafakat verdik. - Şimdi öncelikle tapudan terkin yaparak arsaya dönüştüreceklerini sonra kat mülkiyeti ve 2. aşama için devam edeceklerini söylüyorlar. Bu aşamalar böyle mi olmalı. -Birde tapular bu aşamaların sonunda yenilenecekmiş ve bizim tapu senetlerinde 3194 ibaresi geçecekmiş. Bir mağduriyet oluşur mu bizim açımızdan çünkü imar barış kapsamında olan iki dükkan dairelerde bir aykırılık yok. Çok teşekkür ederim.

5600 m2 0,6 emsal e kaç daire yapılır ?

Merhabalar, arsamiza 1/1000 ölçekli imar plani uygulanacak belediye oraya kat karşılığı konut mu yapacak acaba ya da sadece yol park çalışması mi olur bilginiz var mi bu imar palni nedir?

Kat irtifakı mı ? yoksa Kat Mülkiyeti mi ? sizce hangisi olması daha sağlıklı ev alacak kişi için.

Arkadaş ne hale geldi olay. Hay ben bu nas 'ın

Videonuz cok açıklayıcı oldu. Çok teşekkürler 👍🏽

Evin icindeki mobilyalar yatak odasi oturma odasi mobilyalarda mimarami ait

Engin bey 2024 yılı için 100 m2 lik tek katlı bir bina betonarme maliyet hesabi nekadar olur ortalama yardımcı olabilirmisiniz

Faydalı bilgiler teşekkür ediyorum

Video için teşekkürler. Deprem sonrası hasar almayan ve hasarsız kaydı olan binamın da içinde olduğu bölge rezerv alan ilan edildi. Bu bina da yıkılacak mı yıkılacaksa bile 3 dairem var ve bu üç daire karşılığında yine 3 daire mi verecekler ?

Mrb yuzde 10 kaarla yapan bir mutahit varmi benim bildigim temelden anahtar teslim mustakil ve villa tarzi yerlere mutahitler ve insaat firmalri maliyete ortalama yuzde 30 kaar marji katar benim bildigim tabi firamaya gore degisir bu kaar orani

Mrb kolay gelsin bir iç mimar bir daire komple tadilat maliyetine yüzde kaç kaar marjı Katar ortalama tsklr

teşekkür ederim. Emeğinize sağlık. inşaat maliyetlerine ince işçilik dahil mi?

Teşekkürler

Hocam merhaba Aralık 2022 yılında kat irtifaklı tapusu alınmış daire alacağım Mayıs 2024 yılına kadar iskanı alınmamış ve iskan durumu bugün itibarıyla %95 onay aşamasında görünüyor. Vergi ödemeleri ve sgk ödemeleri yapılınca tamamlanacak deniliyor. Sizce sorun yaşar mıyım. Alacağım daire 2. kat bağımsız bölüm olarak 4 görünüyor. Binada bodrum, giriş, 1. kat, 2. kat, ve dubleks daire vardır. Arsa payımız 25/115 olarak görünüyor tapuda.

şefim bu videoda bahsettiğiniz konuların devamı veya ayrı albümü varmı

tskler

çok iyi anlatılmış

teşekkür ederiz , Kentsel dönüşüm ile alakalı bir video bekliyoruz hocam ,kentsel dönüşümde 1000 m2 karede + %20 , 2000 m2 +% 30 bu bahsettiğinizden ayrı bir hakedişmidir , 12 kat filan olması ,nasıl bir mantık işliyor acaba .

Merhabalar bursada 2+1 850 bine ev buldum kirada oturmaktansa uygun ev bulmuşken almayı düşünüyorum fakat ucuz olması aklımda soru işaretleri bıraktı. Evin kat mülkiyeti olduğu yazıyor ilanda. İlk etapta tapunun fotoğrafını alıp belediyeden sorgulamam mı gerekiyor?

Hocam benim konutum il özel idaresine ait arsada şuan bulunan arsayı nasıl alabilirim sadece yapı kayıt belgesi almıştım şuana denk

Selamlar, İletmiş olduğunuz değerli bilgiler için teşekkür ederiz. Kat irtifaklı arsamızda kendimiz geçici müteahhitlik belgesi alarak görevi üstlenebiliyor muyuz ? Şimdiden teşekkürler.

Biz ev almak istiyoruz da aklimiza takilan bir soru var diyelim ki deprem oldu bina yikildi o dairenin akibeti ne oluyor

Ben mütahit den daire stin aldim. Toprak sahibi mütahite daireleri teslim etmiyor. Bina bitmis, mütahit ayipsiz teslim etmis. Noter de sözlesme var mütahit ve toprak sahibi arasinda. Genede teslim etmiyor. Anlasmaya uymak zorunda toprak sahibi, vermese mahkemeylen alabilirmiyiz. Tesekkürler.

Çok açıklayıcı helal olsun adam tane tane anlattı

Engin bey konuyla cok alakasız ama bu konuda bilgisi olduğunuz icin bir soru sormak ıstiyorum binamizda 21 daire var otoparkında yaklasik 7 8 arabalik binamizda 5 adet motorsiklet olan daire sahibi var motordiklet sahibi olan kisiler yaklaşık bir araba yeri bile kaplamiyxak sekilde bina otoparkina kapali bir alan yapmak istiyor bu kabul edilmiyor motorsikletlerin bina icerisinede koyulmasi kabul edilmiyor bu motorlar ucuz şeyler değil tanesi 300 400 bin tl civari ne yapabiliriz cevap verirseniz cok mutlu olurum teşekkürler

engin bey merhabalar yılbaşı öncesi bir ev satın aldık oturum için gittiğimizde oturumun olmadığı söylendi bu gibi durumda ne yapmamız gerekiyor